נקודות התנגדות מדורגות — תכנית 101-1386671 (התחדשות עירונית, לינקולן 13)

מוכן 21.10.2026. ציטוטים ממסמכי ההפקדה ומכרטיס התב"ע העירוני. חלון ההתנגדויות טרם נפתח (פרסום בעיתונים עתידי) — יש זמן לנסח, אך כדאי להיערך.

1. הפרשה ציבורית מבונית: 135 מ"ר מופקדים מול 200 מ"ר שנדרשו (חזק)

חוות דעת המחלקה למדיניות התכנון (כרטיס עירוני, שורות ~1416-1429): "ממליצה לאשר... בכפוף" לתנאי "הטמעת הפרשה מבונה המסתכמת בשטח בנוי של 200 מ"ר" וציון שימושים (טיפת חלב, מרכז התפתחות הילד), וכן תנאי שביצוע השטח הציבורי ואישורו "יהוו תנאי למתן טופס 4". בטבלה 5 להוראות המופקדות (עמ' 13) מופיעים 135 מ"ר בלבד ל"מבנים ומוסדות ציבור". אם ההפרשה לא הוגדלה ל-200 מ"ר — ההפקדה סוטה מהתנאי; אם הוגדלה — יש לוודא עיגון גם של תנאי טופס 4 ושל השימושים (סעיף 4.1).

2. היעדר חוות דעת שימור למבנה משנות ה-50 המוצע להריסה (חזק)

המבנה הקיים משנות ה-50 (הוראות, עמ' 2, סעיף מטרת התכנית). בכרטיס העירוני, חוות דעת מחלקת השימור: "לא התקבל" (שורה ~1320). הריסת מבנה מתקופת המנדט/ראשית המדינה בטלביה ללא חוות דעת שימור היא פגם בהליך ונימוק לדרוש השהייה עד לקבלת חו"ד.

3. חזית מסחרית ברחוב קרן היסוד — שימושים וממשק רחוב (בינוני)

72 מ"ר מסחר בחזית (טבלה 5). חריגת מרפסות הזזיות מותרת 1.2 מ' לקרן היסוד ו-1.8 מ' ללינקולן (הערה 4 לטבלה 5) — משפיעה על קו הרחוב והשמיים הפתוחים מעל המדרכה. ניתן לדרוש עיגון שעות פעילות מסחר, פתרון שילוט/תאורה, ושמירת רצף הולכי רגל בצומת.

4. יחס פינוי-בינוי 18 ← 34 יח"ד על מגרש 793 מ"ר (בינוני)

הוראות, עמ' 2: מבנה קיים 18 יח"ד; טבלה 5: 34 יח"ד, 10 קומות מעל הכניסה + 5 מתחת. גובה 42 מ' בקצה רחוב קרן היסוד ההיסטורי. נקודת ביקורת: התאמת הגובה לאופי הרחוב (מול פרופיל הבינוי הקיים של קרן היסוד).

5. עצים (בינוני-חלש)

סקר העצים (טבלאות עמ' 8): כריתת 2 עצים, העתקת 3, שימור קבוצת עצים — היקף מצומצם יחסית, אך יש לוודא עיגון הוראות הגנה על העצים לשימור (גידור, איסור עבודות בקרבתם) בהוראות עצמן.

6. שלביות ביצוע והשטח הציבורי (טקטית)

לוודא שהוראת השלביות מחייבת השלמת השטח המבונה ואישורו כתנאי לטופס 4 (כנדרש בחו"ד המדיניות), ולא רק "בכוונה" — נקודת אכיפה מרכזית לציבור.

רקע

• יזם: תמא טופ נדלן 2022 בע"מ (מסמך נדרש יו"ר 4).
• הגשת התנגדות: טופס באתר מידע תכנוני (מב"ת) או בכתב למחוזית ירושלים + העתק למקומית, תוך 60 יום מהפרסום המאוחר בעיתונים, בצירוף תצהיר לפי סעיף 103א (נוסח הפרסום, documents/decision/27).